Solar urbano en Sevilla

SOLAR URBANO C/ ORTEGA Y GASSET, Nº 96 SEVILLA

REF. CATASTRAL 9002432TG3490S0001YU

La zona se caracteriza por situarse en el extrarradio de la ciudad de Sevilla, con un índice de consolidación alto y siendo consideradas algunas de sus calles como zona conflictiva.

La zona cuenta con todo tipo de infraestructuras de servicios y comercial. Centrándose los más importantes en zonas más céntricas y consolidadas de la población.

Clasificación Urbanística. Suelo urbano

Parámetros Generales. Le corresponde la ordenanza SB, Suburbana, 2 alturas.

Uso Característico. Uso residencial, vivienda plurifamiliar y unifamiliar.

Usos Compatibles:

1. Talleres artesanales, pequeña industria y mantenimiento de automóviles, talleres domésticos. Servicios avanzados.
2. Comercio en las categorías de pequeño comercio y mediano. En los edificios de uso no exclusivo sólo en planta baja.
3. Oficinas. En los edificios de uso no exclusivo sólo en planta baja y primera.
4. Hotelero. En los edificios de uso no exclusivo sólo en planta baja y primera.
5. Recreativo y espectáculos. En los edificios de uso no exclusivo sólo en planta baja y primera. Garaje aparcamiento. En los edificios de uso no exclusivo sólo en sótano, salvo en rehabilitaciones.
6. Equipamientos. Espacios libres, viario, transportes e infraestructuras básicas.

Altura Máxima. 2 alturas, según plano de ordenación pormenorizada.

Por encima sólo se permitirán pérgolas y elementos ligeros, así como cuartos de ascensor, cajas de trasteros y servicios generales, en todo caso retranqueados 3 m.

Las alturas máximas serán de 450 cm en planta baja y 320 cm en superiores. Excepcionalmente, en parcelas donde se ha fijado una altura de dos plantas, se admitirá un ático con uso a la vivienda de segunda planta y una ocupación máxima del 80% de la inferior. Esta planta deberá retranquearse obligatoriamente una distancia mínima de 3 m escaleras, vinculado

Retranqueos. No marcados en el plano de ordenación. Alineación a fachada

Ocupación. Sobre rasante:

En parcelas superiores a 110 m², el 100% de parcela en planta baja cuando se destine a uso no residenciales hasta el 80% en resto de casos. En resto de plantas hasta el 80% de la superficie de parcela.

Los patios de ventilación computan como superficie ocupada.

Bajo rasante: La totalidad de la parcela.

Edificabilidad. Para parcelas de superficie superior a 110 m² y altura máxima 2 plantas, será de 2,2 m²/m².

Otros condicionantes. Separación a lindero trasero, en parcelas de superficie superior a 110 m² y con un fondo 15 m, deberán de separarse del lindero trasero el 40% de la altura máxima permitida para dicha parcela y mínimo 3 m.

En parcelas en esquina se considera que sólo tienen linderos frontales y laterales no traseros.

Parcela Mínima. 90 m²

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